ISI PAYLAŞIM SİSTEMİ YASAL ZORUNLULUKLARI

(İlgili Mevzuat Maddeleri)

02 Mayıs 2007 26510 sayılı Resmî Gazete’de yayınlanan “5627 Sayılı Enerji Verimlilik Kanunu”

Madde 7(1)(c) – “Merkezî ısıtma sistemine sahip binalarda, merkezî veya lokal ısı veya sıcaklık kontrol cihazları ile ısınma maliyetlerinin ısı kullanım miktarına bağlı olarak paylaşımını sağlayan sistemler kullanılır. Buna aykırı olarak hazırlanan projeler ilgili mercilerce onaylanmaz.”

14 Nisan 2008 26847 (Mükerrer) sayılı Resmî Gazetede yayınlanan “Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik” >>TIKLA>>

Madde 5(1) – “Bu Yönetmelik aşağıdaki giderlerin ısı veya sıhhî sıcak su sağlanmış bağımsız bölüm kullanıcılarına paylaştırılmasında uygulanır.

(a) Merkezî ısıtma sistemlerinin işletme giderleri

(Merkezi kombi sistem için gerekli elektrik, su bakım masrafları amortisman giderleri hariç, işletme giderleri; aidat giderlerince paylaştırılmaktadır.)

(b) Isının bölümlerce kullanım giderleri.

(Sitemize gelen aylık doğalgaz faturası pay edilerek, yakıt gideri olarak toplanmaktadır. Faturaya ilave olarak okuma, faturalandırma vs gider kalemi eklenmemektedir.)

Madde 5(4) – “Merdiven sahanlığı, giriş holü, ısıtma merkezleri ve benzeri ortak kullanım mahallerinde, tüketim ölçülmez.

Kullanıma bağlı ısı veya sıhhî sıcak su tüketimi çok olan yüzme havuzu, sauna, kapıcı dairesi ve benzeri mahaller için ise tüketimin ölçülmesi mecburidir.”

(Sitemizde projeden kaynaklı kapıcı dairesinde ölçüm yapılamamaktadır. Genel kurul gereği kapıcı merkezi kombi yanma süresince ısınması sağlanmıştır. Kapıcı yakma süreleri dışında konutunu ısıtmak için merkezi kombiyi çalıştıramaz.)

Madde 5(5) - Tüketilen enerjiyi sınırlandırabilmek için merkezî ısıtma sistemi kullanılan binalarda  TS EN 215’e uygun termostatik radyatör vanası kullanılır.

(Daire içi tüm radyatörlerde bulunması zorunludur.) 
FAKAT BULUNMAYAN DAİRELERDE İSE, RADYOTÖR VANASI ELLE MANUEL BİR ŞEKİLDE AYARLAMASI YAPILIR. TAMAMEN KAPATILMAZ

Madde 5(6) - Merkezî sistemlerle ısıtma yapılan bağımsız bölümlerdeki mahal sıcaklıkları asgari 15°C olacak şekilde ayarlanır.

(Yönetmelik gereği zorunludur. Daire ve dükkanlarda merkezi ısıtmanın vanaları kapatılamaz.) ( Termostatik vana yoksa mevcut vana belli bir konumda manüel ayarlanır.)

Madde 6(1) - Isı tüketimini ölçmek için ilgili standartları sağlayan ısı sayaçları veya ısı ölçerler kullanılır. Bu ekipmanların, Ölçüler ve Ayar Kanununa uygun olması gerekir.

(Daire girişindeki pay ölçerdir. Kesinlikle kapatılmaz) (Sayaçta ay içi endeks farkı kattaki emsal dairelerin ortalama aralığında olup olmadığı incelenir.) (Yönetmeliğe göre farklı ısınma aracları dikklate alınmaz.)

Madde 7(2) - Ortak kullanım mahallerinden, sistem kayıplarından ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri, bağımsız bölüm kullanıcılarına kapalı kullanım alanları oranında paylaştırılır.

Madde 8(1) - Merkezî ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 70’i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılır. Toplam ısıtma giderlerinin % 30’u ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır.

(Anlaşılacağı üzere Tüketim ''0'' sıfır olamaz, kattaki emsal dairelerin tüketim ortalaması ile karşılaştırılıp, alt değer tüketilmiş gibi işleme alınımalıdır.)

Madde 8(3) - Merkezî ısıtma sistemlerinin ısı giderleri aşağıdaki hesaplamalara göre paylaştırılır.

Bağımsız Bölüm Isınma Ortak Payı:
Toplam Isınma %30 Ortak Tutarı / Toplam Bina Kullanım Alanı X Isıtılan Bağımsız Bölüm Kullanım Alanı

Bağımsız Bölüm Isınma Tüketim Payı:
Toplam Isınma %70 Ortak Tutarı / Toplam Isı Sayaçları Tüketimi X Bağımsız Bölüm Isı Sayacı Tüketimi

MADDE 11 – (1) Bağımsız bölümlerin ısı veya sıhhî sıcak su payları, gider paylaşım belgesi düzenlenmesi döneminde bir ekipmanın arızalanması veya benzer bir sebepten dolayı doğru bir şekilde ölçüm yapamaması yüzünden belirlenemiyor ise paylar, söz konusu bağımsız bölümlerin daha önceki benzer gider paylaşım belgesi düzenlenen dönemlerindeki tüketimleri veya o gider paylaşım belgesi düzenlenmesi dönemindeki diğer benzer bağımsız bölümlerin tüketimleri esas alınarak bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi, bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketlerince veya yetkilendirilmiş ölçüm şirketlerince belirlenir. 

SONUÇ OLARAK

Yönetmeliğin 5nci Maddesi 5ve 6ncı fıkrasındaki “Merkezî sistemlerle ısıtma yapılan bağımsız bölümlerdeki mahal sıcaklıklarının asgari 15^oC olacak şekilde ayarlanır” hükmüne binaen merkezi ısıtma sistemli binalardaki bağımsız bölümlerde mahallerde sıcaklık kontrol cihazlarının (Termostatik vanalar, oda termostatları vs.) kanuni olarak en az 15^oC olacak şekilde ayarlanması zorunludur.

Yine aynı şekilde yönetmeliğin 11nci Maddesi 1nci fıkrasına göre “Bağımsız bölümlerin ısı veya sıhhî sıcak su payları, gider paylaşım belgesi düzenlenmesi döneminde bir ekipmanın arızalanması veya dairede bir kimsenin bulunmaması sebebiyle ölçüm yapamaması yüzünden belirlenemiyor ise yönetim emsal değerler üzerinden fiyatlandırmayla yetkilendirilmiştir. 
 
SONUÇ OLARAK,
MERKEZİ SİSTEMLİ BİNALARDA KAT MALİKLERİ;

-OFİSİ HER ZAMAN KULLANMIYORUM,  ANA VANAYI KAPATTIM,

-DAİREDE ISINMASINI KLİMAYLA YAPIYORUM, V.B DAVRANIŞLAR YANLIŞTIR.

BİLGİNİZE SUNULUR.

YÖNETİM KURULU