GENÇARSLANLAR SİTESİNE AİT 2025 YILI (01 ŞUBAT 2025 -01 ŞUBAT 2026)

TAHMİNİ İŞLETME PROJESİ

Sayın Kat Maliki; 

Bu seneki bütçe çalışmaları asgari ücret artışı, piyasa araştırmaları ve çalıştığımız şirketlerin teklifleri doğrultusunda tahmini olarak hazırlanmıştır.

A.  GELİRLERİN DEVRİ

360.295 TL. Bu seneye devretmiştir. Aşağıdaki tabloda hesap bakiyeleri görülmektedir.

B. BÜTÇE PLANLAMA ESASLARI

Bütçe planı yapılırken aşağıdaki esalar doğrultusunda işlemler gerçekleştirilmiştir.

1. Aidat avans ihtiyatı 70.000 TL. den, 2024 yılı gelirlerinden besleme ile 100.000 TL planlanmıştır.
2. Mevcut demirbaş amortisman ihtiyatına gecikme cezası gelirlerinden 40.000 TL besleme yapılarak 140.000 TL. planlanmıştır.
3. Mevcut Kd. Tazminatı fonuna 2025 yılsonu 30.000 TL. besleme yapılması planlanmıştır.
4. 2024 yılı için planlanan ve gerçekleşmeyen işlerden artan aidat bakiyesi ile kasa bakiyesinin toplamı 73.132 TL. Ayrıca 2025 yılına devreden alacaklarla (22.530 TL) birlikte. TOPLAM 95.663 TL tahmini bütçe planındaki hesaplamalara dahil edilmiştir.

Yapılan planlama genel kurul onayına sunulacaktır.

C. 2025 GİDERLERİN PLANI

              2024 yıl içinde özellikle hizmet ve malzeme alımlarında % 150-250 aralığında artış gerçekleşmiştir. 2025 yılına asgari ücrette %30 artış olmasına rağmen  % 60-100 üzeri teklifler alınması, tahmini bütçe çalışmamızda devreden nakit bakiye ve alacaklar doğrultusunda genel artış oranı  %70 olarak planlanmıştır.

Şayet hükümet yıl içinde asgari ücrette bir artışa giderse bu hazırladığımız bütçeyi revize etme ihtiyacı oluşacaktır. Bu nedenlerle kat malikleri genel kurulunda, yönetim kuruluna bu arış oranını geçmemek kaydıyla aidat avanslarını arttırma yetkisi verilmesi istenecektir.

1. Aidat avans Bütçesi; 3 ana başlık altında hazırlanmıştır;

a. İşletme giderleri: Çalıştığımız firmalardan alınan fiyat teklifleri, bir önceki yıl yapmış olduğumuz harcamalar ışığı altında 2025 yılı için tahmini işletme giderleri; 568.868 TL.

b. Yönetim giderleri: Yönetici ve denetici huzur hakları dahil, posta, ofis, program, hukuk ve müşavirlik vs. giderleri için 308.832 TL.

c. Personel giderleri, çalışanların 2024 asgari ücret üzerinden maaş, fazla mesai, kıdem tazminatı vs. dahil yıllık 922.300 TL’nin harcanacağı tahmin edilmiştir.

d. İhtiyat bütçesi: Önceden olduğu gibi çeşitli nedenlerle zamanında ödeme yapmayan maliklerden kaynaklanan ve zamanında ödemek zorunda olduğumuz doğalgaz, elektrik, SGK gibi giderler ile acil durumlar için bulundurulan 70.000 TL.  100.000 TL. ‘olarak planlanmış,

2. Demirbaş/Amortisman İhtiyatı: Kat maliklerinden toplanan 103.383 TL ile gecikme cezası (42.000TL) geliri ilave edilerek 145.383 TL. Planlanmıştır. Kat malikleri genel kurulunda görüşülecek işler çerçevesince nihai karar alınacaktır.

3. Yakıt Bütçesi; Sitemize gelen fatura üzerinden, paylaşım yapılmakta olup bütçesi hazırlanmamaktadır buradaki geçici açıklar için aidat ihtiyatı kullanılmaktadır.

4. 2025 yılı tahmini bütçe çizelgesi EK-A’dadır.

D. DİĞER HUSUSLAR

1. KMK gereği kat maliklerimiz ortak giderlere ve giderler için toplanacak avansa katılmakla yükümlüdür. Ortak yerleri kullanmak hakkından vazgeçmek veya faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını veya bağımsız bölümde oturmadığını ileri sürmek suretiyle gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.  Kat malikinin payına düşen gider ve giderler için toplanacak avansa bağımsız bölümden kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı şekilde faydalananlarda müştereken ve müteselsilen sorumludur.

   2. Site Doğalgaz faturasının paylaştırılması, Merkezi Isıtma Ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma Ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik esaslarına göre anlaşmalı yetkili firmaca hazırlanmaktadır. Yönetmelik gereği gider paylaşım belgesi aidat ekstresi ekinde kat maliklerine sunulmaktadır.

3. Personel giderleri içinde maaş, SGK primine ilave olarak kapıcıya fazla mesai, Kd. tazminatı ve sosyal (yakacak)yardım planlanmıştır. Sosyal yardım bedeli genel kurul onayı ile devreye alınacaktır.

4. Bu işletme projesi bütün kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara duyuru panosunda ve web sitemizde yayımlanarak ilan edilecektir. Bağımsız bölümde fiilen oturana bu şekilde yapılan tebligat bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır. Bağımsız bölümde fiilen oturan yoksa ilan panosunda asılan tebligat bağımsız bölüm sahibine de yapılmış sayılacaktır.

5. Bu geçici aidat bütçesi 11/18 Ocak 2025 tarihinde yapılacak genel kurulda gündeme alınarak nihai karar verilmesi sağlanacaktır.

6. Bu işletme projesi genel kurul onayına müteakip İcra İflas Kanununun 68/1nci fıkrasındaki belgelerden sayılır.

7. Önceden olduğu gibi zamanında ödenmeyen aidatlara, kat mülkiyeti kanunu mad-20 ve yönetim planı mad-16 gereği ödemede geçirilen aylar için ay sonu %5 hesabıyla gecikme tazminatı (kullanılan muhasebe programı tarafından) otomatik olarak tahakkuk ettirilecektir.

8. Bundan önce olduğu gibi artan gelir olursa, gelecek yıla gelir olarak devredilecektir.

Bu tahmini bütçe kat maliklerinin onayına müteakip devreye girer. Şayet yönetim değişirse KMK kanunu gereği yeni bir tahmini bütçe planlaması yapabilme hakkına sahiptir.

 2025 yılı tahmini İşletme projesinin sitemiz için hayırlı olmasını diler, saygılarımızla duyururuz.

EKİ:

EK-A: 2025 Yılı Tahmini Bütçe Çalışması (TIKLAYINIZ)

EK-B: Geçmiş Dönem Alacaklar Listesi (Panoya Asılmadı)

GENÇARSLANLAR SİTESİ YÖNETİCİLİĞİ