Sayın Kat Maliki; 

Son TUİK verilerine göre senelik enflasyon %65 olurken gerçek piyasa durumu bu verileri doğrulayacak şekilde gelişmemektedir. 2023 Temmuz ayında ki asgari ücret artışı nedeniyle aidat avanslarında yalnızca personel giderlerini karşılanması maksadıyla m2 esasında artış yapılmamış, KMK gereği personel giderlerinin eşit paylaşımını ön gördüğü için tüm bağımsız bölümlere 100TL. artışla geçen genel kurulda belirlenen aidat avanslarına yansıtılmıştır.

Bu sene tahmini bütçe çalışmalarında asgari ücret artışı ve çalıştığımız şirket tekliflerinin doğrultusunda bir tahminle hazırlanmıştır. Ek çalışma çizelgemizi hazırlarken bir önceki senene verileri dikkate alınmıştır.

A.  GELİRLERİN DEVİR DURUMU

    1. 2023 Yılı harcamalarımız doğalgaz ödemeleri dahil 944.887 TL gerçekleşmiş olup, tahsilatı yapılamayan aidat ve yakıt bedeli 32.890 TL. Devreden gelir olarak hesaplamalara dâhil edilmiştir.

     2. 2023’den 2024’e devreden nakit bakiyesi bankada 114.328 TL. ve kasada 4.011 TL olmak üzere toplam 118.339 TL. olup, Demirbaş amortisman ve aidat avans ihtiyatı olarak hesaplamalarda değerlendirmiştir.  

           3. Detaylı gelir/gider raporu EK-A’da sunulmuştur.

B. 2023 GİDERLERİN PLANI

              2023 yılı enflasyonuna bağlı hizmet ve malzeme alımlarında %80-100 aralığında artış gerçekleşmiş, 2024 yılına da asgari ücrette %50 Hizmet alımlarında ise % 80-100 teklifler alınması üzerine, tahmini bütçe çalışmamızda devreden nakit bakiye ve alacaklar doğrultusunda genel artış oranı  %85 olmuştur.

Şayet hükümet yıl içinde geçen sene olduğu gibi asgari ücrette bir artışa giderse bu hazırladığımız bütçeyi revize etme ihtiyacı oluşacaktır. Bu nedenlerle bu yılda yapılacak olağan kat malikleri genel kurulunda, yönetim kuruluna yıl içende asgari ücrette bir artış söz konusu olursa, bu arış oranını geçmemek kaydıyla aidat avanslarını arttırma yetkisi verilmesi istenecektir.

1. Aidat avans Bütçesi; geçmiş yıllarda yapılan harcamalar ve planlamalar dahilinde 3 ana başlık altında hazırlanmıştır;

a. İşletme giderleri: Çalıştığımız firmalardan alınan fiyat teklifleri, bir önceki yıl yapmış olduğumuz harcamalar ışığı altında 2024 yılı tahmini işletme giderleri bütçesi; 272.250 TL.

b. Yönetim giderleri: Yönetici ve denetici huzur hakları dahil, posta, ofis, program, hukuk ve müşavirlik vs. giderleri için tahmini yıllık bütçesi 188.110 TL.

c. Personel giderleri, çalışanların 2024 asgari ücret üzerinden maaş, fazla mesai, kıdem tazminatı vs. dahil yıllık 675.000 TL’nin harcanacağı tahmin edilmiştir.

d. İhtiyat bütçesi: Önceden olduğu gibi çeşitli nedenlerle zamanında ödeme yapmayan maliklerden kaynaklanan işletme ve doğalgaz fatura açıklarının zamanında ödenmesi ve planlanmaya alınmamış işlerde kullanılması için 70.000 TL. belirlenmiş olup ilave bir para toplanmayacaktır.

2. Demirbaş/Amortisman İhtiyatı: Geçen sene vadeli hesapta bulundurulan 81.125TL. Kapıcının emekliliğin de kullanılmış yıl sonu devreden bakiyede içindeki 48.339 TL amortisman ihtiyatı olarak tutulması ve kat malikleri kurulunca belirlenecek meblağa arttırılması ve vadeli hesapta bulundurulması teklif edilecektir.

3. Yakıt Bütçesi; Sitemize gelen fatura üzerinden, paylaşım yapılmakta olup bütçesi hazırlanmamaktadır buradaki geçici açıklar için aidat ihtiyat avansı kullanılmaktadır.

4. Demirbaş aidatı: Çatı bakım onarımı ve elektrikli araç şarj istasyonu hakkında kat malikleri genel kurulunda görüşülerek karara bağlanacaktır.

Site yönetimimiz 2024 yılı aidat toplam tahmini bütçesi 1.135.360 TL. olarak belirlemiştir. Bu belirlenen bütçenin aylık 94.535 TL. KMK Md-20 esaslarında toplanması planlanmıştır.

 Açıklama: Dükkânlar İç ortak alan genel giderine (Asansör, Elektrik, Temizlik hizmeti) katılmadığı şekilde.

D. DİĞER HUSUSLAR

1. KMK gereği kat maliklerimiz ortak giderlere ve giderler için toplanacak avansa katılmakla yükümlüdür. Ortak yerleri kullanmak hakkından vazgeçmek veya faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını veya bağımsız bölümde oturmadığını ileri sürmek suretiyle gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.  Kat malikinin payına düşen gider ve giderler için toplanacak avansa bağımsız bölümden kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı şekilde faydalananlarda müştereken ve müteselsilen sorumludur.

2. 2024 yılına ait gider kalemleri 2023 yılı işletme giderlerine göre hazırlanmıştır.

   3. Site Doğalgaz faturasının paylaştırılması, Merkezi Isıtma Ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma Ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik esaslarına göre hesaplanıp, gider paylaşım belgesi aidat ekstresi ekinde kat maliklerine dağıtılmaktadır.

4. Personel giderleri içinde maaş, SGK primine ilave olarak tahmini fazla mesai, kd. tazminatı ve sosyal (yakacak)yardım bedeli planlanmıştır. Sosyal yardım bedeli genel kurul onayı ile devreye alınacaktır.

5. Bu işletme projesi bütün kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara duyuru panosunda ve web sitemizde yayımlanarak ilan edilecektir. Bağımsız bölümde fiilen oturana bu şekilde yapılan tebligat bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır. Bağımsız bölümde fiilen oturan yoksa ilan tahtasına asılan tebligat bağımsız bölüm sahibine de yapılmış sayılacaktır.

6. Bu geçici aidat bütçesi 20/27 Ocak 2024 tarihinde yapılacak genel kurulda gündeme alınarak nihai karar verilmesi sağlanacaktır.

7. Bu işletme projesi genel kurul onayına müteakip İcra İflas Kanununun 68/1nci fıkrasındaki belgelerden sayılır.

8. Önceden olduğu gibi zamanında ödenmeyen aidatlara, belgede yazılı son ödeme tarihinden itibaren kat mülkiyeti kanunu mad-20 ve yönetim planı mad-16 gereği ödemede geçirilen aylar için ay sonu %5 hesabıyla gecikme tazminatı (kullanılan muhasebe programı tarafından) otomatik olarak tahakkuk ettirilecektir.

10. Bundan önce olduğu gibi artan gelir olursa, gelecek yıla gelir olarak devredilecektir.

2024 yılı tahmini İşletme projesinin sitemiz için hayırlı olmasını diler tüm kat maliki ve kiracılarımıza saygılarımızla duyururuz.

EKİ: 2024 YILI AYRINTILI TAHMİNİ BÜTÇE ÇALIŞMASI >>tıkla

GENÇARSLANLAR SİTESİ YÖNETİMİ