GENÇARSLANLAR SİTESİNE AİT 2023 YILI (01 ŞUBAT 2023 -01 ŞUBAT 2024) İŞLETME PROJESİ

(BU TAHMİNİ İŞLETME BÜTÇESİ GENEL KURULDA KABUL EDİLMİŞTİR.)

Sayın Kat Maliki; 

Ülkemiz ekonomisinde olumsuz gelişmeler, artan personel ve ham medde maliyetlerine bağlı olarak anlaşmalı çalıştığımız firmaların da artan ücret talepleri nedeni ile yeni bütçenin belirlenmesine ihtiyaç duyulmuştur.

KMK gereği kat maliklerimiz ortak giderlere ve giderler için toplanacak avansa katılmakla yükümlüdür. Ortak yerleri kullanmak hakkından vazgeçmek veya faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını veya bağımsız bölümde oturmadığını ileri sürmek suretiyle gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.  Kat malikinin payına düşen gider ve giderler için toplanacak avansa bağımsız bölümden kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı şekilde faydalananlarda müştereken ve müteselsilen sorumludur.

A.  GELİRLERİN DEVİR DURUMU

1. 2022 yılı için geçen sene genel kurulda, aidat bütçesi olarak 294.000 TL. tespit edilmiş, elde bulundurulan 55.600 TL. İhtiyat bütçesiyle birlikte toplam 359.500 TL. kaynak oluşturulmuştu.

2. 2022 Yılı harcamalarımız 310.545 TL olup, tahsilatı yapılamayan aidat ve yakıt bedeli 5.335 TL. dır.

3. 2022’den 2023’e devreden nakit bakiyesi (bankada) 39.755 TL. (kasa) 2.039 TL olmak üzre toplam 41.794 TL. dir.  

4. 2022’den 2023’e devreden demirbaş avans tutarı; Vadeli hesapta, 81.125,00 TL.

5. 2022’den 2023’e devreden kıdem tazminat fonu tutarı; Vadeli hesapta 44.600,00 TL.

6. Toplam Nakit olarak 175.558 TL. 2023’e devretmiştir.

B. 2023 GİDERLERİN PLANI

                2022 yılı enflasyonuna bağlı hizmet ve malzeme alımlarında %90-120 aralığında artış gerçekleşmiş olup 2023 yılı belirsizliğini de koruması sıhhatli bir tahmini bütçe yapmamıza olanak sağlamamaktadır. Bu nedenle şu andaki artan fiyatlar doğrultusunda bütçe hazırlanmıştır. Şayet hükümet yıl içinde geçen sene olduğu gibi asgari ücrette bir artışa giderse bu hazırladığımız bütçeyi revize etme ihtiyacı oluşacaktır.

                Bu nedenlerle bu yıl yapılacak olağan kat malikleri genel kurulunda, yönetim kuruluna yıl içende asgari ücrette bir artış söz konusu olursa, bu arış oranını geçmemek kaydıyla aidat avanslarını arttırma yetkisi verilmesi istenecektir.

1. Aidat Bütçesi; geçmiş yıllarda yapılan harcamalar ve planlamalar dahilinde 3 ana başlık altında hazırlanmıştır;

a. İşletme giderleri: Çalıştığımız firmalardan alınan fiyat teklifleri, bir önceki yıl yapmış olduğumuz harcamalar ışığı altında 2023 yılı tahmini bütçesi; 182.530 TL.

b. Yönetim giderleri: Yönetici ve denetici huzur hakları dahil, ofis, program, hukuk ve müşavirlik vs. giderleri için tahmini yıllık bütçesi 81.665 TL.

c. Personel giderleri, çalışanların 2023 asgari ücret üzerinden maaş, fazla mesai, kıdem tazminatı vs. dahil yıllık 335.805 TL’nin harcanacağı tahmin edilmiştir.

d. İhtiyat bütçesi; Önceden olduğu gibi çeşitli nedenlerle zamanında ödeme yapmayan maliklerden kaynaklanan aidat açığı ve doğalgaz fatura açıklarının zamanında ödenmesi ve planlanmaya alınmamış işlerde kullanılması için 50.000 TL. planıyla 8.200 TL bütünlenme hesaba dahil edilmiştir.

3. Yakıt Bütçesi; Sitemize gelen fatura üzerinden, paylaşım yapılmakta olup bütçe hazırlanmadı.

2. Demirbaş Aidatı; Mevcut bakiye ihtiyacı karşılayacağı değerlendirilmektedir.  

 
AYRINTILI TAHMİNİ BÜTÇE ÇİZELGE EKİ <<> TIKLA <>>

Site yönetimimiz 2023 yılı aidat toplam tahmini bütçesini 600.000 TL. olarak belirlemiştir. Bu belirlenen bütçe ile Aylık toplanması gereken toplam 50.000 TL için daire başına eşit paylaşımla 625 TL. dir.

Veya bu sene kat malikleri genel kurulunda gündeme alınacak Kat mülkiyet kanunu Md. 20 esaslarında arsa payı üzerinden (karar alındığı taktirde) aşağıdaki tablo hesaplaması ile toplanacaktır.

* Açıklama: Dükkanlar İç ortak alan genel gideri Asansör, Elektrik, Temizlik hizmeti giderlerine katılmazsa.

D. DİĞER HUSUSLAR

1. 2023 yılına ait gider kalemleri 2022 yılı işletme projesi gider kalemlerinin de gerçekleşme durumları da dikkate alınarak tahmin edilmiş ve her bir bağımsız bölüme düşecek aylık avans olarak belirlenmiştir.

   2. Site Doğalgaz faturasının paylaştırılması, MERKEZİ ISITMA VE SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA VE SIHHİ SICAK SU GİDERLERİNİN PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK esaslarına göre hesaplanıp, GİDER PAYLAŞIM BELGESİ (ekstreler) ile kat maliklerine tebliğ edildiğinden bütçe hesaplamalarına dahil edilmemiştir.

3. Personel giderlerinin içinde maaş, SGK primine ilave olarak fazla mesai dahil edilmiş, sosyal (yakacak)yardımı genel kurula bırakılmıştır.

4. İşletme Projesinin 2022 yılındaki gerçekleşme durumu ve piyasa iş gücü enflasyonunun %110, elektrik %125, su, doğalgazın da %166 dolaylarında, olduğunu göz önüne aldığımızda devreden kaynaklarımızla 2023 işletme projesine ortalama % 93oranında artışı gerçekleştirilmiştir.

5. Bu işletme projesi bütün kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara duyuru panosunda ve web sitemizde yayımlanarak ilan edilir. Bağımsız bölümde fiilen oturana bu şekilde yapılan tebligat bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır. Bağımsız bölümde fiilen oturan yoksa ilan tahtasına asılan tebligat bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılacaktır.

6. Bu geçici aidat bütçesi 21/28 Ocak 2023 tarihinde yapılacak genel kurulda gündeme alınarak nihai karar verilmesi sağlanacaktır.

7. Geçici dahi olsa bu işletme projesi İcra İflas Kanununun 68/1nci fıkrasındaki belgelerden sayılır.

8. ÖNCEDEN OLDUĞU GİBİ ZAMANINDA ÖDENMEYEN AİDATLARA, BELGEDE YAZILI SON ÖDEME TARİHİNDEN İTİBAREN KAT MÜLKİYETİ KANUNU MAD-20 VE YÖNETİM PLANI MAD-16 GEREĞİ ÖDEMEDE GECİKİLEN AYLAR İÇİN %5 HESABIYLA GECİKME TAZMİNATI (KULLANILAN MUHASEBE PROGRAMI TARAFINDAN) OTOMATİK OLARAK TAHAKKUK ETTİRİLECEKTİR.

9. Artan gelir olursa, gelecek yıla gelir olarak devredilecektir.

2023 yılı İşletme Projesinin sitemiz için hayırlı olmasını diler tüm kat maliki ve kiracılarımıza saygılarımızla duyururuz.

                     GENÇARSLANLAR SİTESİ YÖNETİMİ