AİDAT KAT MALİKLERİ ARASINDA EŞİT Mİ? ARSA PAYINA GÖRE Mİ DAĞITILMALI?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi ve Gençarslanlar sitesi bina yönetim planı 16. maddesine   göre;

Apartmanda kat malikleri çalışan (kapıcı, bekçi vs.) giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak,

Anataşınmazın sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; katılmakla yükümlüdür. İfadeleri mevcuttur.

ÖZET OLARAK; KANUN PERSONEL GİDERLERİ EŞİT, İŞLETME VE YÖNETİM GİDERLERİ ARSA PAYI ÜZERİNDEN TOPLANIR DEMEKTEDİR.

Günümüze kadar kat malikleri (ev sahipleri) yapılan demirbaş harcamalarına arsa payı oranında katılımlarıyla gerçekleşmiştir.

Aidat avanslarında ise başlangıçta bina doluluk oranın düşük olması, bilahare pandemi şartları da eklenince, günümüze kadar yukardaki kanun ve yönetim planı esasları uygulanmamış, genel kurullarda eşit paylaşım kararları alınmıştır.

Yönetim olarak sene başında yapılacak genel kurul için senelik tahmini bütçeyi hazırlayıp, toplantıdan 2 hafa önce, duyuru panomuzda ve web sitemizde yayımlayarak tüm sakinlerimizin görüşüne sunulmaktadır.  Kat malikleri kurulunda ise bütçe görüşülerek, nihai aidat bütçesi oluşturulmaktadır.

Bazı kat maliklerimizin istekleri doğrultusunda 2023 bütçesi oluşturulurken;

1. Aidatların yukardaki kanun hükümlerinde oluşturulup, oluşturulmamasını.
2. Dükkanların bina içi elektrik (otopark, ısı merkezi hariç), temizlik ve asansör giderlerine katılıp katılmaması.

Hususları gündeme alınacaktır.

Yukarda bahsi geçen aidat belirlemesini anlayabilmek adına aşağıya örnek bir çalışma yapılmıştır.

2022 genel kurulunda; (aylık 25.460 TL x12 ) yıllık aidat bütçesi 305.520 TL. belirlenmiş, 12 boyunca tüm bağımsız bölümlerden 315.00 TL. toplanmasına karar verilmişti.

Aylık tahmini bütçenin; işletme giderleri 8.510 TL. Yönetim Giderleri 3.350 TL Personel giderleri 13.600 TL. olarak ön görülmüştü.

ARSA PAYINA GÖRE SİTENİZDE BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN DAĞILIMI




KMK ESASLARINDA AİDAT DAĞILIMI

Tabloda solda gösterilen dairelerin hizlarındaki hesaplama ile aidat avansı durumu en sağdadır.
 


DÜKKANLAR ALMADIKLARI HİZMET İÇİN AİDAT DAĞILIMI İSE;