Sayın Kat Maliki; 

Döviz piyasasındaki son üç ay içindeki artışla birlikte, artan personel maliyetlerinden kaynaklanan anlaşmalı çalıştığımız firmaların artan ücret talepleri nedeni ile yeni bütçenin belirlenmesine ihtiyaç duyulmuştur.

KMK gereği kat maliklerimiz ortak giderlere ve giderler için toplanacak avansa katılmakla yükümlüdür. Ortak yerleri kullanmak hakkından vazgeçmek veya faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını veya bağımsız bölümde oturmadığını ileri sürmek suretiyle gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.  Kat malikinin payına düşen gider ve giderler için toplanacak avansa bağımsız bölümden kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı şekilde faydalananlarda müştereken ve müteselsilen sorumludur.

A.  GELİRLERİN DEVİR DURUMU

1. 2021 Aidat bütçesi; geçmiş dönen borç alacakları, gecikme icra tazminat ve cezası gelirleriyle toplam 65.474,00 TL. gelir olarak devretmiştir. Bunun hali hazır nakit olarak banka ve kasa bakiyesi 58.235,00 TL. dir. 2022’ye borç alacağımız 7.116,00 TL. dir.

2. 2021’den 2022’ye devreden demirbaş avans tutarı; Vadeli hesapta, 69.369,08 TL.

3. 2021’den 2022’ye devreden kıdem tazminat fonu tutarı; Vadeli hesapta 26.180,53 TL.

4. Toplam Nakit olarak 151.208,30 TL. 2022’ye devretmiştir.

B. 2022 GİGER PLANI

                2021 yılı son çeyreğinde giderek artan enflasyon piyasa koşullarında çeşitli sektörlerde ortalama %70 -125 aralığında artmıştır. Geçmiş dönemlerden çoğunluğu icra tazminatı ve gecikme cezaları ile oluşturulan kaynak takviyesi ile 2022 bütçesi ortalama %50 dolaylarında artırılmıştır.

1. Aidat Bütçesi geçmiş yıllarda yapılan harcamalar ve planlamalar dahilinde tahmini olarak 4 ana başlık altında hazırlanmıştır;

a. İşletme giderleri: Çalıştığımız firmalardan alınan fiyat teklifleri, bir önceki yıl yapmış olduğumuz harcamalar ışığı altında 2022 yılı tahmini bütçesi; 120.500,00 TL.

b. Yönetim giderleri: Yönetici ve denetici huzur hakları dahil, ofis, program, hukuk ve müşavirlik vs. giderleri için tahmini bütçesi 40.000,00 TL.

c. Personel giderleri, çalışanların 2022 asgari ücret üzerinden maaş, fazla mesai, kıdem tazminatı vs. dahil yıllık 164.000,00 TL’nin harcanacağı tahmin edilmiştir.

d. Devreden aralık ayı SGK borç primiyle toplam Tahmini aidat bütçesi 326.800,00 TL. olarak değerlendirilmektedir.

2. Amortisman ihtiyatı; Geçen sene nakit olarak aidat bütçesi içinde bulunan 35.000,00 TL’den acil çatı onarımları yaptırılmış ve enerji kimlik belgesi alınarak, 2022 bütçesine 26.900,00 TL devretmiş, demirbaş icra ve tazminatı gelirleriyle 35.579,00 TL’ye yükseltilmiştir. 2022’ye kat maliklerine ek bir bütçe planlanmamıştır.

Ayrıca bundan önce olduğu gibi çeşitli nedenlerle zamanında ödeme yapmayan maliklerden dolayı başta doğalgaz ödemesi olmak üzere sıkıntılar yaşanmaması adına kullanılmaya da devam edilecektir.

3. Yakıt Bütçesi yapılmamıştır. Sitemize gelen fatura üzerinden dairelerin doğalgaz tüketimi pay ölçer üzerinden hesaplanmakta ve borç tebliğine müteakip, tahsilatı yapılmaktadır.   

4. 2022 Detaylı tahmini giderlerin bütçe planlaması EK-A’dadır.

SİTE YÖNETİMİMİZ ANAGAYRİMENKUL’ÜN 2022 YILI İÇİN TAHMİNİ AİDAT GİDERLERİ İÇİN AMORTİSMAN İHTİYATI DAHİL 362.379,00 TL BELİRLENMİŞTİR.

C. 2022 BÜTÇE KAYNAĞI

1. Aidat bütçesi; 2021 dönemi alacak borçları da hesaplamalara dahil edilmiş, devreden mevcut nakit bakiye ile birlikte 80 malik için aylık toplam bütçe %50 oranında artırılarak 25.464,00 TL. eşit paylaşımla daire başına 315,00 TL. hesaplanmıştır.  

2. Amortisman payı olan 35.579,00 TL. plansız acil yapılması gereken durumlar için kullanılacaktır.

3. Demirbaş avansı olarak devreden 69.369,00 TL. bakiye, projeler kapsamında ilave bir kaynağa ihtiyaç duyulmadan planlanması ön görülmektedir.  

3. 2022 Kıdem tazminat fonunun beslenmesi aidat gelirleri ile planlanmıştır.

4. Bağımsız bölümlerin aylık aidat avans hesaplaması EK-A’dadır.

 D. DİĞER HUSUSLAR

1. 2022 yılına ait gider kalemleri 2021 yılı işletme projesi gider kalemlerinin de gerçekleşme durumları da dikkate alınarak tahmin edilmiş ve her bir bağımsız bölüme düşecek aylık avans olarak belirlenmiştir.

   2. Site Doğalgaz faturasının paylaştırılması, MERKEZİ ISITMA VE SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA VE SIHHİ SICAK SU GİDERLERİNİN PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK esaslarına göre hesaplanıp, GİDER PAYLAŞIM BELGESİ (ekstreler) ile kat maliklerine tebliğ edildiğinden bütçe hesaplamalarına dahil edilmemiştir.

3. Personel giderlerinin içinde maaş, SGK primine ilave olarak fazla mesai dahil edilmiş, sosyal (yakacak)yardımı genel kurula bırakılmıştır.

4. İşletme Projesinin 2021 yılındaki gerçekleşme durumu ve piyasa iş gücü enflasyonunun %70, elektrik %125, su, doğalgazın da %60 dolaylarında, olduğunu göz önüne aldığımızda devreden kaynaklarımızla 2022 işletme projesine ortalama %50 oranında artışı gerçekleştirilmiştir.

5. Bu işletme projesi bütün kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara duyuru panosunda yayımlanarak ilan edilir. Bağımsız bölümde fiilen oturana bu şekilde yapılan tebligat bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır. Bağımsız bölümde fiilen oturan yoksa ilan tahtasına asılan tebligat bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılacaktır.

6. Bu geçici aidat bütçesi 22 Ocak 2022 sonrası yapılacak genel kurulda gündeme alınarak nihai karar verilmesi sağlanacaktır.

7. Geçici dahi olsa bu işletme projesi İcra İflas Kanununun 68/1nci fıkrasındaki belgelerden sayılır.

8. ÖNCEDEN OLDUĞU GİBİ ZAMANINDA ÖDENMEYEN AİDATLARA, BELGEDE YAZILI SON ÖDEME TARİHİNDEN İTİBAREN KAT MÜLKİYETİ KANUNU MAD-20 VE YÖNETİM PLANI MAD-16 GEREĞİ ÖDEMELERDEKİ GECİKİLEN AYLAR İÇİN %5 HESABIYLA GECİKME TAZMİNATI (KULLANILAN MUHASEBE PROGRAMI TARAFINDAN) OTOMATİK OLARAK TAHAKKUK ETTİRİLECEKTİR.

9. Geçmiş dönemlerde olduğu gibi artan gelir olursa, gelecek yıla gelir olarak devredilecektir.

2022 yılı İşletme Projesinin sitemiz için hayırlı olmasını diler tüm kat maliki ve kiracılarımıza saygılarımızla duyururuz.

EKİ : 2022 YILI TAHMİNİ AİDAT BÜTÇE PLANI
(Detay planı incelemek için tıklayın)

                                                   *başa dön*