SİTE YÖNETİMLERİ ŞİRKET ANLAYIŞI GÜDEN KAR AMAÇLI

KURULUŞLAR DEĞİLDİR. 

SİTEMİZDE AŞAĞIDA BAHSEDECEĞİMİZ HİZMETLERİN AKSATILMADAN YAPILABİLMESİ İÇİN KAT MÜLKİYETİ KANUNU ÇERÇEVESİNDE KAT MALİKLERİNDEN TOPLANAN AİDAT AVANSLARI İLE SÜRDÜRÜLMEKTEDİR. 

APARTMAN / SİTE AİDAT AVANSI NEDİR?

Apartman / Site aidatları, Site çalışanlarının maaşları, SGK’ları, fazla mesai, yakacak ve sosyal yardımları, Apartman / Sitenin temizliği, güvenliği, ortak alan elektrik, su, doğalgaz faturaları ve sarf malzeme giderleri ile her türlü kullanımda ki demirbaş malzemelerinin (asansör, kombi, su pompası, jeneratör yangın tesisatları vb.) periyodik bakım ve onarımlarını kapsayan tüm giderlerin bir aylık kısmıdır.

AİDAT AVANSINDA PAYLAŞIM

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre; kat malikleri her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça, aşağıdaki esaslar dahilinde aidat avansına katılmakla yükümlüdürler.

Belirlenen aidat avansını bağımsız bölüme sahipleri ya da kiracıları (3ncü maddede bulunan yönetim giderlerini de genelde yapılan kira kontratlarında devretmektedirler) ödemeleri gerekir.

SİTEMİZDE BUGÜNE KADAR KAT MALİKLERİ GENEL KURULLARINDA ORTAK GİDERLERİN EŞİT PAYLAŞIMI KABUL EDİLMİŞTİR.

AİDAT NASIL BELİRLENİR

Site yöneticisi senelik bir işletme projesi hazırlayarak, genel kurul öncesi duyuru panosunda kat maliklerine duyurur.  Kat maliklerince itiraz edilen hususlar olağan genel kurulda görüşülerek nihai aidat bütçesi belirlenir. Karar için oy çokluğu yeterlidir.

İşletme projesi geçmiş senelerdeki yapılan harcamaları ve enflasyon durumu ve yapılması planlanan işlerin ön keşfe göre belirlenen tahmini bir bütçedir. Bu bütçeye geçmiş seneden artan meblağ ve borçlarda dikkate alınarak yapılan hesaplamayla oluşur. Bu tahmini bütçe 12 aylık aidat (1 senelik) toplamını oluşturur.

Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

SİTEMİZİN YÖNETİM PLANINA GÖRE HER OCAK AYINDA YAPILAN KAT MALİKLERİ GENEL KURULUNDA İŞLETME PROJESİ GÖRÜŞÜLEREK AİDAT AVANSI BELİRLENİNİR.

Yasa gereği mücbir sebeplerle toplantı yapılamıyorsa yönetici aidatı belirleyip ilerde yapılacak genel kurula kadar işlerin aksamaması için aidatı toplayabilir.

SİTEMİZDE;

MERKEZİ ISINMA DOĞALGAZ FATURA ÖDEMESİ AYIN 10-15'İ,

ELKTİRİK SU HİZMET ALIM FATURALARI GENEL OLARAK AYIN 20-25'İ,

PERSONEL MAAŞ VE SGK PRİMLERİ AYIN SONUNDA, ÖDEMESİ YAPILMAKTADIR.

BU NEDENLE SİZ SAKİNLERİMİZDEN  KIŞ AYLARINDA AYIN 15’İNE KADAR, YAZ AYLARINDA AYIN 20 SİNE KADAR AİDAT ÖDEMELERİNİN YAPILMASINI İSTEMEKTEYİZ.

AİDAT ÖDENMEMESİ HALİNDE

Aidatını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, Kat mülkiyet kanunu ve yönetim planı genel hükümlere göre dava açılabilir ve icra takibi yapılabilir.

Kat mülkiyet kanunu md.-20 esaslarında Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği aylar için aylık %5 hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

GECİKME TAZMİNATI

Apartman / Site ORTAK GİDER avans payının (aidatın) tamamını, site yönetimi tarafından belirlenen ve kat malikleri kurulunca onaylanan bir tarih belirtilmemişse ilgili ayın 20’sine kadar, ödemeyen kat malikleri veya diğer yükümlüler (hiçbir uyarıya gerek kalmaksızın) kendiliğinden temerrüde düşer.

Geçmiş dönem aidat ve gecikme tazminatı borcu olanların yaptığı ödemeler, öncelikle geçmiş dönem aidat ve gecikme zammı (icra takibi yapılmışsa, ayrıca feri giderlere de) mahsup edilir.

SİTEMİZ KAT MALİKLERİ GENEL KURULLARINDA HER SENE GÜNÜNDE ÖDENMEYEN AİDAT BORÇLARI İÇİN AYLIK %5 GECİKME TAZMİNATI ALINMASINA, ÖDEMESİNİ ÜST ÜSTE 2 AY YAPMAYAN BORÇLULAR HAKKINDA YASAL İŞLEM YAPILMASI KARARI OY BİRLİĞİ İLE ALINMAKTADIR.

  AYLIK YAKIT BEDELLERİ

Kış aylarındaki ısınmamız merkezi kombi ile sağlanmaktadır. Kombide yaktığımız doğalgaz faturası site yönetimine her ayın 2-4’ünde gelmekte olup ödemesi 12- 14'ünde yapılmaktadır.

Dairelerde bulunan pay ölçerler ile MERKEZİ ISITMA VE SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA VE SIHHİ SICAK SU GİDERLERİNİN PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK çerçevesinde yakıt borçları hesaplanmakta olup, maliklere aidat ekstreleriyle tebliğ edilmektedir.

Merkezi ısınma giderleri daireler arasında farklılıklar göstermesi nedeniyle senelik işletme projelerinde yer almaz.

Sitemizde kısa süre içinde ödenmesi gereken bu fatura bedeli tebliğ edilmesiyle malikler tarafından ödenmesi derhal beklenir. 

Yakıt payını ödemeyen maliklerin, ödeme yapan malikler tarafından pek hoş karşılanacak durum değildir.

BEN HİÇ BU AY KALORİFERİ YAKMADIM BU YAKIT ÜCRETİ NEREDEN ÇIKTI. DEME ŞANSIMIZ YOKTUR. ÇÜNKÜ MERKEZİ ISINMADAN ASGARİ 15°C DERECE YAKMA MECBURİYETİNİZ VARDIR. KALORİFER VANALARINI KAPATMAK YÖNETMELİK GEREĞİ YASAKTIR.

DEMİRBAŞ AMORTİSMAN AVANSI NEDİR NASIL TOPLANIR?

Yönetimin bina için ihtiyaç duyduğu veya kat maliklerinin istekleri doğrultusunda işletme projesinde kat maliklerine sunduğu kalıcı projelerin (Asansör revizyonu, güçlendirme ve binaya değer artırıcı-kalıcı vb. yatırımların) toplantıda oy çokluğu ile alınan kararlar için toplanan aidat türüdür.  

Bu işler ve hizmetler için ihtiyaç duyulan meblağın, ARSA PAYI ORANINDA kat maliklerinden demirbaş aidatı olarak toplanmasıdır.

Amortisman avansı ise, asansör, kombi, jeneratör, pompa vs. gerekli mevcut cihaz ve makinelerin çalışır durumda bulunması için ani ihtiyaç duyulan tamiri mümkün olmayan parçalarının alınması için yönetimin elinde hazır bulundurması gereken nakittir.  Bu meblağ genel kurulda belirlenip oy çokluğu ile ARSA PAYI ORANINDA kat maliklerinden demirbaş aidatı ile toplanır.